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안녕하세요? 부동산 호황기였던 2022년 상반년 일시 아파트 가격이 무려 37%나 상승하면서 전국에서 집값 상승이 많았던 지점 중가운데 한곳인 시흥에서 예사 분양 소식이 있어 포스팅하려고 합니다. 반대로 2022년 후반기 부터 끝을 모르던 아파트 가액 상승세는 꺾이었고, 당신 하락세가 심했던 인천송도나 화성동탄 처럼 과도한 약세를 면치 못하였으나, 최근들어 시흥시 부동산의 매수심리가 반전상승하면서 거래량도 증가하고 있고, 아파트 매매가격도 상승하는 분위기가 되었습니다. 더욱이 전국적으로 분양시장 분위기는 점점 나아지고 있다는 통계자료도 있으니 참고하시면 좋을듯합니다. 안녕하세요? 2023년 3월 아파트 분양및 주택거래량에 대한 통계자료가 발표되어 포스팅하려고 합니다. 2023… blog.naver.com 이즈막 아파트의 매수심리가 시나브로 살아나는 시흥에서 향후 가치가 기대되는 아파트 단지로 탄생하게될 #시흥롯데캐슬시그니처 변제 일반분양을 한다고 합니다. 시흥 롯데캐슬 시그니처 시흥롯데캐슬시그니처 조감도 출처:시흥시 #시흥은행동롯데캐슬 시그니처 단지는 두개의 블록인 은행2지구 C-1 블록과 C-2블으로 진행되는 사업으로 시공사는 롯데캐슬로 선정되었습니다. 사업개요 광장 : 1BL - 경기 시흥시 은행동 248-30번지 일대. 2BL - 상대 시흥시 은행동 286-5번지 일대.
- 면적 : 지하3층 ~ 최고 세상인심 49층 1BL-8개동, 2BL-6개동.
- 공급세대수 : 1BL - 1,230세대, 2BL - 903세대.
- 공급면적(전용기준) : 84m2 A타입, B타입, C타입 세가지타입
- 시공사 : 롯데캐슬.
- 분양시기 : 2023년 6월예정.
- 입주시기 : 2027년 5월 예정. ◆1,2BL 타입별 분양세대수◆ 타입형 1BL- 일반분양 2BL - 일반분양 84 A타입 654세대 477세대 84 B타입 311세대 288세대 84 C타입 265세대 138세대 계 1,230세대 903세대 84타입으로 구성된 아파트 단지인 시흥롯데캐슬시그니처입니다. 국민평수인 84타입으로 구성되었고, 기존 상권이 편이성이 있어 일반분양에 가일층 관심이 증가하고 있습니다. 롯데캐슬의 어느 모델하우스 형태 출처:롯데캐슬 그럼 입지에 대해 알아 보겠습니다. 교통입지 분석 시흥롯데캐슬시그니처 융통 교통입지 출처: 아실 ◆시흥시 은행동롯데캐슬시그니처 단지는 서해선지하철 신천역까지 1km 안팎 거리로 도보로 13분정도 소요되는 거리에 위치하고 있습니다. 신천역을 이용하여 소사역에서 환승하여 인천과 서울방향으로 쉽게 이동할수 있는 편의성이 있습니다. 역 강남역까지 이동할수 있는 3200번 버스가 있어 강남으로 출퇴근도 가능한 입지를 갖고 있습니다. ◆자차로 이동시 시흥대로를 통해 부천과 안산방향으로 이동할수 있으며, 안현IC를 통해 제2경인고속도로와 외곽순환고속도로의 진입이 편리하고, 서창IC를 통해 영동 고속도로 진입이 용이하고, 소하IC를 통해 강남순환고속도로를 이용하여 강남까지 이동하기에 어렵지 않은 입지조건입니다. 교육입지 분석 시흥롯데캐슬시그니처 공간 학교분포 출처:호갱노노 ◆시흥롯데캐슬시그니처 단지에서 가까운 초등학교로는 300m거리에 있는 시흥신일 초등학교로 아이들이 도보로 등하교 하는데에 모 불편함이 없을 위치입니다. 그외 검바위초등학교외 다수의 초등학교가 있습니다. 더구나 소래중학교, 신천중학교, 소래고등학교, 은행고등학교가 1km 내 거리에 있는등 인접한 위치에 다수의 학교들이 분포 하고 있습니다. ◆다만 아쉬운점이 있다면 여태 시흥롯데캐슬시그니처 고작해야 주변에 많은수의 학원이 분포하고있지 않다는 것입니다… 소래고등학교 학군정보 출처: 아실 대표적으로 소래고등학교의 학군정보입니다. 학업성취도와 분과대학 진학률에서 시흥시 평균이상의 상위 실력을 갖고 있는 것으로 조사되고 있습니다. 생활인프라입지 분석 ◆대형마트로는 5분이내거리에 롯데마트 시흥점이 위치하고 있으며, 하나로 마트 북시흥농협점등을 편하게 이용할수 있습니다.
롯데마트 시흥점 출처:네이버 뿐만아니라 주변에 유달리 상권이 한없이 분포하고 있는 신천동 상권을 이용하는데에도 불편함이 없으며, 중심상권과 어느정도 거리가 있어 쾌적한 환경을 누릴수 있습니다. ◆시흥롯데캐슬시그니처 단지 근처에는 복음자리어린이공원을 비롯해 비둘기 공원, 산천근린공원, 현진공원, 은계중앙공원, 오난산전망공원도 누릴수 있습니다. 주변시세 시흥센트럴푸르지오 매매시세 출처:아실 ◆2020년에 건축된 2,003세대의 시흥센트럴 푸르지오 단지의 84타입의 매매및 전세시세입니다. 최근에 직거래로 5억2천에 거래가 되었지만 뭐가 냄새가 나는듯… 제외하면 6억 중반에 매매시세가 형성이 되어있고, 전세의 보기 하락하였던 전세시사가 현재는 반등하여 3억 후반대에 시세형성이 되고 있는것을 확인할수 있습니다. ◆2020년 12월에 건축된 1,719세대의 은계파크자이 단지의 매매, 안해 시세입니다. 84타입의 사태 5억 후반대에 매매 시세가 형성이 되어 있고 전세는 3억중후반에 형성이 되어 있는 것으로 파악이 됩니다. *은계파크자이보다 시흥센트럴 푸르지오 단지가 역세권에 속하여 매매시세가 높게 형성이 되고 있는것이 아닌가 생각이 됩니다. ◆2004년에 건축된 1,216세대의 시흥은행푸르지오 단지입니다. 2021년도에 6.5억까지 상승하였던 매매시세가 최근에는 4억중반의 매매 시흥롯데캐슬 시세가 형성이 되고 있고, 전세의 세월 최근에 2억 중반에 시세형성이 되고 있습니다. 신천역한라비발디 출처:호갱노노 ◆마지막으로, 2025년 9월에 입주하는 신천역한라비발디 단지의 분양가 입니다. 84타입의 케이스 6억8천에 분양가로 평균경쟁률은 3.57:1로 마감되었네요.. 2023년 초까지만해도 미분양우려로 부동산의 불황을 걱정하고 있었는데 최근에 주변에서 들리는 정보는 1순위 마감이 계속해서 들리고 있습니다. 그러면 분양받으려시는분께 참고하시라고 국토부에서 보도한 통국 미분양 상황과 주택거래량에 대한 포스팅을 링크하겠습니다. 안녕하세요? 2023년 3월 아파트 분양및 주택거래량에 대한 통계자료가 발표되어 포스팅하려고 합니다. 2023… blog.naver.com 출처:아실 시흥시아파트 입주물량추이 ◆경기도 시흥시의 향후 아파트 입주물량의 추이도 아파트 분양 받으시는데 참고하시면 좋을듯합니다. 출처: 아실 경기도 아파트 매수심리/매도심리/주택가격심리지수 왼쪽 부터 경기도 주택가격심리지수와 매도심리, 매수심리를 나타낸 그래프입니다. 가격매수심리는 은근히 반등하는 양상을 보이고 있으며, 매도심리는 하락하고 매수세는 반등하려고 하는 양상을 확인할수 있어서 참고하시면 좋을듯합니다. 마지막으로….. ◆개편된 부동산규제와 청약 조건을 참고 하세요…
- 수도권에 거주하는 만 19세이상인자.
- 유주택자 1순위 청약가능
- 재당첨 제한없음
- 청약통장 가입기간 12개월.
- 전매제한 간극 1년으로 변경
- 거관 청약자 기존 살림집 처분의무 폐지
- 중도금 대출 보증기준 완화. 꾹 참고 하시기 바랍니다. 저는 보도기사및 연결 공적인 자료를 바탕으로 블로그를 작성하였기에 다를수 있는 사실이 있을수 있고, 향후 입주자모집공고를 결단코 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.